國圖館  南區買屋 / 南區買房 - 久樘建設興大翡儷大一房+機上車位南區大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：39.84 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大翡儷
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.048 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：南平公園
生活機能：健康黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能和：位於南區核心，鄰近國圖館、興大商圈及美村商圈，周邊有健康黃昏市場與 LALAPORT 商場，生活機能極佳。交通便利性：靠近五權車站與台中火車站，通勤方便，適合在市中心或鄰近區域工作的人士。產品特色：知名建商久樘建設所蓋，震後完工品質較安心。衛浴設有開窗，通風採光良好，對於小坪數住宅而言是重要加分項。包含車位：總價已含機上車位，在房價高企的今日，附帶固定停車空間是一大賣點，且省去了購置車位的額外成本。
劣勢	樓層因素：位於 14 樓大樓的 2 樓，屬於低樓層。可能面臨隱私較少、容易受噪音干擾、採光受阻以及潮濕等問題。屋齡考量：屋齡已達 17 年，雖非老舊社區，但未來若再交易，銀行鑑價或貸款額度可能會受到一定限制，且內部裝潢可能需提前規劃翻新。格局局限：僅為一房一廳格局，總坪數（含車位）24.048 坪。對於有計畫組成家庭或長期居住的家庭型買家而言，空間可能稍顯緊湊，缺乏成長性。單價偏高：包含車位後的參考單價約為 39.84 萬/坪，針對一房產品來說，在價格談判上需評估是否有足夠的議價空間。
機會	投資收租潛力：緊鄰興大與國圖館，學生、教職員及圖書從業人員的租賃需求穩定，適合自用置產兼收租金。區域發展紅利：鄰近 LALAPORT 新商場及五權商圈的發展，未來周邊房價仍有升值空間。小資族首選：對於首購族而言，這是進入南區核心地段、擁有車位的一個進階選項，容易轉手給下一波有同樣需求的買家。
威脅	流動性風險：低樓層單位在二手市場的流通速度通常低於中高樓層，若未來需急售，可能需較長時間消化。市場波動：若房地產景氣下修，老舊電梯大樓且為低樓層的資產價值，往往比新房或高樓層受衝擊較大。貸款年限：隨著屋齡增加，若買家未來轉手時面臨建築管理條例或銀行對於老宅的貸款年限縮減，可能會影響接續買家的購屋意願。